記者張雅雲／高雄報導
鹽埕房價漲了，卻有法拍大樓一路從1219萬元拍到只剩35萬元！位於鹽埕精華地段的「鹽福大樓」，地下1、2層因共有物變價分割進入法拍，一拍底價1219萬元，歷經多次流標後，已邁入第17拍，底價只剩35萬元，價格幾乎砍到見骨，專家仍直言：「恐怕還是不好賣。」
高雄鹽埕區近年隨著駁二藝術特區、大港橋、高雄流行音樂中心等觀光建設帶動，成為外地客造訪高雄的重要景點，區內老屋、透天價格也明顯墊高。卻有大樓地下室一路法拍到第17拍仍乏人問津，與區域房市熱度形成強烈反差。
根據高雄法院公告，「鹽福大樓」地下1樓及地下2樓，面積約347坪，因共有物變價分割進入拍賣程序。2025年首拍，底價為1219萬元，但歷經多次流標後，目前已進入第17拍，10月6日開標，底價剩35.1萬元，換算單價1000元，降價幅度相當驚人。
透明房訊總經理陳慧瑜表示，該案單看地段條件並不差，但真正問題在產品本身，土地所有權人為財團法人臺鹽實業股份有限公司職工福利委員會，建物並無完整土地所有權，後續仍須透過土地承租才能繼續使用。
此外，地下室本身就是相對難去化的產品，一般買方接受度低，再加地上權及老舊建物條件，願意承接者更少。且該棟大樓地上套房，過去曾出現單價不到2萬元，代表整體建物價值本來就不高，即使地下室價格一路壓到每坪約1000元，也未必能吸引投資人進場。